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    2023/01/28

    招標公告

    關于選聘南寧城投集團(富航公司代管項目)2023年房屋資產評估中介機構的公告

    根據《南寧市人民政府國有資產監督管理委員會聘用中介機構暫行辦法》(南國資委〔2014〕3號)和《南寧市國資委關于印發監管企業資產出租管理辦法的通知》(南國資發〔2015〕5號)的文件精神,本著公平、公正、公開原則,擬選聘具有相關資質的中介機構承接南寧城投集團(以下稱“委托方”)2023年房屋資產評估服務工作?,F將有關事項公告如下:

    一、選聘人

    南寧城市建設投資集團有限責任公司

    二、選聘目的

    為了確保集團公司所管理的資產2023年順利開展出租工作,擬公開選聘兩家評估中介機構對出租的房屋資產合理評估其市場租金價格,出具資產評估報告,以確保國有資產出租依法依規有效開展。

    三、項目概述

    結合項目實際情況,擬對目前空置、2023年合同到期的以及2023年期間合同中止的房屋進行評估,并出具資產年租金評估報告。項目概況如下:

    (一)富康園及富樂新城

    1)富康園一期、二期商鋪

    富康園一、二期擬出租商鋪均位于江南工業園區,富康園一、二期東鄰同樂大道,南依富園北路,西倚新津路,北靠智和路。項目規劃用地約202.23畝,總投資16億元,總建筑面積36.7萬平方米,其中:富康園一期總建筑面積為13.11萬平方米,7棟共1685套單間公寓、商鋪共89間。富康園二期(八桂綠城·富康園公共租賃住房項目)總建筑面積為23.59萬平方米,共6棟樓,住宅總套數3538套、商鋪72套。富康園一期、二期商鋪均為項目沿規劃路旁底商鋪,擬委托選取評估的商鋪面積約21363.38㎡(附件1、2),具體將根據實際情況調整更新。

    2)富樂新城一期、二期商鋪

    富樂新城一期位于南寧市江南區智興路39號(沙井大道西側),商鋪東鄰富樂三期廉租房,南鄰同樂村,西靠同樂大道,北鄰富園北路,總建筑面積為6.85萬平方米,商業配套商鋪為86套;富樂新城二期商鋪東鄰富樂三期廉租房,南臨智興路,西靠同樂大道,北鄰富園北路,總建筑面積6.9萬平方米,商業配套商鋪為78套;富樂新城一、二期商鋪均為項目沿規劃路旁底商,本次擬委托選取評估的商鋪面積約8941.3㎡(附件3、4),具體將根據實際情況調整更新。

    (二)國有產權房部分

    1)公租房非住宅

    我公司所承接的公租房非住宅共計18個項目,分布在江南區、西鄉塘區、興寧區、青秀區、邕寧區等各個城區。擬委托選取評估的商鋪位于友誼苑、上賢灣、富樂新城、康嶺花城、鳳嶺北苑、鳳嶺南苑、仙葫苑、東風南苑、昆侖苑、金橋苑等10個小區,共計211套,面積為45482.72㎡(附件5),其中:單個商鋪206套,面積37191.72㎡;商場5套,面積8291㎡;具體將根據實際情況調整更新。

    2)直管公房非住宅

    擬委托選取評估的商鋪包括興寧區民生路、青秀區共和路、西鄉塘區解放路等五大城區的商業,共計238套,面積32085.5㎡(附件6),具體將根據實際情況調整更新。

    3)拆遷安置小區

    擬對2022年新承接的鳳嶺佳園、金水灣花園、家園小區等3個拆遷安置小區的57套非住宅商鋪及雜物房進行資產評估,擬委托評估面積25196.86㎡(附件7),具體將根據實際情況調整更新。

    (三)五象新區四號點項目

    五象新區四號點項目位于五象新區金龍路27號,分為A、B3、C三座商場,其中A座1-3層、B3座商業裙房1層,C4、C5座商業裙房1-2層,面積共計14398.94㎡(附件8)。具體將根據實際情況調整更新。

    (四)集團31處房產

    根據南寧城投集團統一運營委托管理相關文件精神,擬將分別位于江南區、青秀區、興寧區等區域的集團31處房產進行評估,面積共計5014.89㎡(附件9),具體將根據實際情況調整更新。

    本次待評估房屋面積暫定合計152483.59㎡,由于受新冠疫情反復影響,商鋪經營難度加大,商家存在提前退租的行為比較多,商鋪掉鋪率驟增,隨機產生新增評估面積加大,加上當年內有可能承接新的項目,預計2023年度所需評估的面積較目前暫定面積會有所增加。為了能快速開展評估工作,加快資產盤活效率,在有效服務年限內累計新增超過20000.00㎡時,委托方與中選中介機構合作終止。新增部分面積評估服務費應參照有效服務期內內評估費用標準,即超出部分資產為商鋪類的,按照公租房、拆遷安置房等小區非住宅中標單價計收;超出部分部分資產為商場、農貿市場以及綜合商業體類的,按照商場(含農貿市場)中標單價計收。

    四、時間要求

    選聘人依據委托方提供的房屋相關資料開展評估業務,評估工作需在接到選聘人通知后7個工作日內完成并出具正式報告。

    五、服務收費

    本次評估按“分類報價、按需評估”原則進行。擬進行租金評估的資產主要分為商鋪、商場和農貿市場,由于不同類型評估的復雜程度及技術難度有所不同,中介評估機構需根據不同資產類型進行分別報價,并根據我公司的需求分階段進場評估。依據《廣西資產評估服務收費標準》并參考以往年度評估收費標準,本次評估服務費上控價為:(1)公租房、拆遷安置房(含保租房)、富康園一、二期以及富樂新城一、二期非住宅商鋪租金價格評估服務費用上控價1.5元/㎡;(2)直管公房及集團本部31處房產非住宅商鋪租金價格評估服務費用上控價2元/㎡;(3)五象四號點、上賢灣等小區商場、農貿市場租金價格評估服務費用上控價1.2元/㎡。中介評估機構結合實際自行報價(報價表詳見附件10)。最終評估服務費收費按兩家中選中介機構報價單價的算術平均值計取。  

    六、付款方式

    本項目付款方式按照當次實際評估項目據實結算。委托的資產評估中介機構提供需評估項目的正式書面報告后,選聘人一次性支付當次評估項目對應的評估費用。

    七、工作步驟

    (一)評估機構在規定的報名時間內報名。本次選聘報名時間自2023年1月28 日至2023年2月3日下午18時止,報名時提交相關材料,逾期恕不受理。報名電話:0771-2236981或者13878608815,聯系人:張女士,地址:南寧市高嶺坡路20號高坡嶺人才公寓2棟商鋪5層;

    (二)報名時間截止后,委托方對報名評估機構進行資格審查,按規定確定3至5家入圍競爭的評估機構,向其發出選聘書。未入圍評估機構不再單獨通知; 

    (三)入圍評估機構根據要求,在選聘書規定時間內按要求提交書面申請。

    (四)委托方組織召開評選會,對評估機構申報材料進行評分;

    (五)委托方和評估機構簽訂委托協議。

    八、評估機構資格要求條件

    (一)中介機構須有房地產評估資質;

    (二)中介機構近三年須有房屋租金評估業績(提供評估報告復印件);

    (三)中介機構近三年在資產評估中無違法、違規記錄;

    (四)中介機構2022年年檢合格,擁有注冊資產評估師人數不低于8人(含本數,具體以廣西資產評估協會最新公告為準);

    (五)項目負責人需通過2021年度執業資格年檢,同時要求在出具的評估報告簽字;(具體以廣西資產評估協會最新公告為準)

    (六)評估機構出具的正式評估報告簽字人中須有一人具有房地產估價師資質。

    九、提交材料

    評估機構報名時應提交書面材料并加蓋單位公章,包括:機構基本情況、擬投標項目名稱、機構和項目負責人資質證明、營業執照和歷史業績證明等相關復印件。

    十、違約責任

    評估機構需在規定時間內完成委托方指定的評估工作并出具評估報告。如受托方未按要求完成預定工作或業務開展過程中存在重大疏漏造成負面影響的,視為違約。

    如構成違約,委托方有權與評估機構終止合作關系,并依據相關制度規定對中介機構重新進行招標。

     

    附件:1.富康園一期非住宅待評估清單(根據實際情況調整更新)

              2.富康園二期非住宅待評估清單(根據實際情況調整更新)

              3.富樂新城一期待評估清單(根據實際情況調整更新)

              4.富樂新城二期待評估清單(根據實際情況調整更新)

              5.公租房非住宅待評估清單(根據實際情況調整更新)

              6.直管公房非住宅待評估清單(根據實際情況調整更新)

              7.拆遷安置小區非住宅待評估清單(根據實際情況調整更新)

              8.五象四號點非住宅待評估清單(根據實際情況調整更新)

              9.集團31處房產非住宅待評估(根據實際情況調整更新)

              10.待評估房屋資產報價表

            附件

    附件(1).zip

    附件(1).zip


               

    南寧城市建設投資集團有限責任公司

                                 2023年1月28日


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